아파트(공동주택) 건축물(오피스텔) 시가표준액 조회 알아보기
기본적으로 시가표준액이 무엇인지 알아야 하고, 아파트, 토지, 건축물의 시가표준액은 세금 부과의 기준으로 적용되게 때문에 이 글에서는 아파트, 토지, 건축물 시가표준액의 의미와 조회 방법을 자세히 설명해 드리겠습니다.
시가표준액이란?
시가표준액은 지방자치단체장이 결정하는 취득세, 재산세 등 지방세 부과의 기준이 되는 적정 가액을 의미합니다. 이는 토지, 주택, 건축물, 동산, 권리 등에 적용됩니다.
시가표준액 조회 방법
- 토지: 부동산공시법에 따라 공시된 토지의 시가표준액은 개별공시지가에서 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 서울 종로구 삼청동의 토지 시가표준액은 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 조회할 수 있습니다.
- 아파트(공동주택): 아파트의 시가표준액은 공동주택가격에서 확인할 수 있습니다. 예로, 한남더힐 아파트 같은 고가 아파트의 시가표준액은 부동산 공시가격 알리미에서 조회가 가능합니다.
- 건축물(오피스텔 포함): 오피스텔 등 주택 외 건축물의 시가표준액은 서울시의 경우 ETAX 사이트에서, 다른 지역은 위택스 사이트에서 조회할 수 있습니다. 예를 들어, 강남역 근처의 오피스텔 시가표준액은 이택스에서 확인할 수 있습니다.
시가표준액과 기준시가, 실거래가의 차이
- 시가표준액: 지방세 부과 기준의 부동산 가격입니다.
- 기준시가: 양도세, 증여세, 상속세 등 국세 부과 기준의 부동산 가격입니다.
- 실거래가: 부동산 거래 시 실제 거래된 가격입니다.
실거래가는 부동산의 실제 거래 가격을 반영하며, 시가표준액은 정부가 공시한 적정 가격을 의미합니다. 이 차이를 이해하는 것이 중요하며, 실거래가 중심으로 세금 부과가 점차 이동하고 있습니다.
서울시 ETAX 에서도 바로 확인이 가능합니다.
정리
토지, 아파트, 건축물의 시가표준액 조회는 각 지방자치단체의 사이트 또는 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미를 통해 가능합니다. 이를 통해 세금 계산 및 부동산의 적정 가치를 파악할 수 있습니다.
관심 있는 부동산의 시가표준액을 확인해보시고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아보시는 것도 좋겠습니다. 부동산 가격과 관련된 정보는 매우 중요하므로 정확한 정보를 얻기 위해 노력해보세요.
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